Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

След като видях какви коптори притежаваш е редно на теб да ти връщат данъци (ако си платил изобщо някакъв данък)...

Объркал си се, не ги притежавам. Това са примерни предложения на подобни имоти, като квадратура и местоположение. Примерно, моята нова къща в Редута е с 16 колони и грубият строеж е довършен 2002г. с изолация. В сравнение с тая, която съм постнал, ако умножиш цената по 2, би получил цената на този мой конкретен имот. Поздрави!

[Traicho_80]

Понижител N:6543, който ни вдига данъците Хубавото е, че е сред 12-те %-та, а останалите сме 88% и политиците това го знаят прекрасно

След като видях какви коптори притежаваш е редно на теб да ти връщат данъци (ако си платил изобщо някакъв данък)...

[Bailor]

Като начало могат да ъпдейтнат малко имотните данъци.

Понижител N:6543, който ни вдига данъците Хубавото е, че е сред 12-те %-та, а останалите сме 88% и политиците това го знаят прекрасно

[segato]

в развитите пазари няма да е точно така.... жилищата стват все по недостъпни, кредитирането се затяга, но това най-много да доведе до лека корекция на продажните цени! Наемите са навсякъде нагоре поради ограниченото кредитиране и възможностти за покупки. В софия същото се очаква освен ако не се вкара някаква регулация да се изакарат празните имоти на пазара и/или огрнаичи предлагането тип airbnb. Lisabon i Barcelona са добър пример затова че няма лесен изход

Лисабон, Барселона, Амстрердам ... наемите се катерят зашото има туристи и част от имотите се трансформиират в AirrBnb. Местните власти се опитват да се справят с проблема. В Амстердам даже сложика бан та после се съдеха. София е много далече от Барселона и Амстердам, че даже и Лисабон обаче. Като начало могат да ъпдейтнат малко имотните данъци вместо да вдигат всичко останало и да се чудят как да вържат бюджета на общината. Данъците са инструмент за контрол на цените на имотите, Ако имотите са по-достъпни няма да има толкова търсене за наеми и те съшо няма да са проблем.

[pirdop]

https://markets.businessinsider.com/...t-rates-2023-4

• Инфлацията ще спадне благодарение на падащите цени на наемите и жилищата, каза Бари Стърнлихт.

в развитите пазари няма да е точно така.... жилищата стват все по недостъпни, кредитирането се затяга, но това най-много да доведе до лека корекция на продажните цени! Наемите са навсякъде нагоре поради ограниченото кредитиране и възможностти за покупки. В софия същото се очаква освен ако не се вкара някаква регулация да се изакарат празните имоти на пазара и/или огрнаичи предлагането тип airbnb. Lisabon i Barcelona са добър пример затова че няма лесен изход

[bcon]

Докато Ганьо си държи мангизите на 0% лихва, бамките ще ги раздават на 3%, и ще си пълнят джобчето.

Както бях казал обаче, мангизите започнаха ударно изтичат от бамките, това долу са само част от тях:


След високи печалби Уникредит Булбанк и ДСК ще разпределят 716 млн. лв. дивиденти

Италианската Unicredit ще прибере цялата рекордна печалба на българското си поделение за 2022 г.


https://www.capital.bg/biznes/finans...nk_i_dsk_shte/

Те дори не си пълнят джобчето ами си ги разпределят на акционерите. БНБ в тя ситуация трябваше да е спряла всякакви дивиденти на банките да имат капитал и резерви за застрховки и защита от фалити. Пък те сега ще стоят и ще гледат как си източват печалбите докато стимулират търсенето и надуват инфлацията. По некомпетентна банка от БНБ е само ЕЦБ. Но там са ненадминати просто, със осъдена сенилна бабка без финансово образование начело трудно може да се състезават все пак.

[petrg5s]

Каква я мислехте, а каква стана? Много ще са излъганите и у нас!
https://www.investor.bg/a/534-novini...torite-v-sasht

И тук ще окъпят доста пиленца

[Laconic]

Каква я мислехте, а каква стана? Много ще са излъганите и у нас!

https://www.investor.bg/a/534-novini...torite-v-sasht

Жилищата се оказаха лошо убежище за инвеститорите в САЩ

[Julius_BG]

откъде я извади тази таблица? ЕЦБ имаха подобна пуб;ликация 2019-а ... ама данните бяха толкова стари че към днешна дата са с почти нулева релевантност... трябва статиситка на ипотеките отпуснати 2019-2022 .... там са и най=големите номинали и въпроса е колко от тези ипотеки са близо до 100% финасиране. Първи ще гърмят те, флоатъри с негативно equity там банките ще трябва да правят и провизии, дори и ипотекаря да си плаща редовно

Еее, ся, отде съм я извадил - да не съм селската клюкарка!

Аз без козове няма да тръгна да играя!

"Без коз" игра ли е?!?

Ето я възможно най-актуалната. Португалците все пак са дръпнали - фиксирани /средносрочно при това/ близо 30%, плаващи - 70%. Англетата имат над 90% фиксе, ама то е краткосрочо - ша смукнат прясна водичка от окена ми се чини! Швеция нали виждаш какво става - 75% плаващи!!!

[pirdop]

Кивита, кенгурута... тъй ще е... както казах бърз поглед в недалечното бъдеще!

НО... все пак трябва да се има и нещо друго предвид! - Че пазарите реагират по различен начин спрямо това кой е основния тип ипотеки на него. Там където фиксираните лихви са преобладаващи - новите жилища почват да падат почти незабавно, защото и новите кредити веднага отразяват поскъпналата вноска! Но за сметка на това /не винаги, но обикновено/ имат по-малко проблеми със старите кредити, защото като са фиксирани не се влияят от увеличенията. Докато на пазарите с променливи лихви - особено ако банките задържат пренасянето на увеличението до последно -> и процесите идват със закъснение, но за сметка на това удря всички - и стари, и нови кредити!

Ецб-то имаше едно изследване в кои държави какви са съотношенията. ФРМ - фиксед моргидж рейт / АРМ - аджъстабъл (променливи). Тия съотношения се променят с годините, но все пак масата кредити се движат около тях - Франция, Германия, Белгия, Холандия, Англия също, макар че вече не е в ЕС гравитират около 85%, в Щатите е даже малко над 90%... там хората са свикнали да си плащат тоя "премиум" - спреда над плаващата лихва, но така е сигурно, че вноската им следващите 20-30 год. няма да се променя... Докато южните държави - Италия, Гърция, Испания - нали ги виждате... особено Португалия - едва 4.5%. Но може би причината за това е, че пък там надбавката за фиксирана лихва е цели 1.94% - втората най-висока от изследваната група. Най-висок е спреда в Латвия - и там фиксираните са най-малко! Единствената държава-изненада за мен беше Австрия! - очаквах да е като останалите от първата група /заради сходния северняшки манталитет/ - т.е. около и малко над 80%, а те са 12.6%?

откъде я извади тази таблица? ЕЦБ имаха подобна пуб;ликация 2019-а ... ама данните бяха толкова стари че към днешна дата са с почти нулева релевантност...

трябва статиситка на ипотеките отпуснати 2019-2022 .... там са и най=големите номинали и въпроса е колко от тези ипотеки са близо до 100% финасиране. Първи ще гърмят те, флоатъри с негативно equity там банките ще трябва да правят и провизии, дори и ипотекаря да си плаща редовно

[Julius_BG]

https://fakti.bg/imoti/769869-cenite...ot-2021-godina

Цените паднаха до нивата от 2021 година чехия-жилища-цени
Средната цена на квадратен метър в Чехия е под 3500 EUR

Както се казва - това е едно добро начало.

Могат да спрат за малко да си починат, но това е пътя /засега/!

[better]

Както се казва: "От твоите уста - в ........ /правилните/ ....... уши"!
А тия пари би следвало да идат в бюджета, за разлика от движението на частните капитали...
Дивидента е ясен, по-опасна тенденция би било да смучат местни депозити за локални /там/ заеми.

Ам нз, но тея в съда, освен уши имат усти и стомаси, да не говорим, че и деца хРанят.

[nkavrakov1982]

Кивита, кенгурута... тъй ще е... както казах бърз поглед в недалечното бъдеще!

НО... все пак трябва да се има и нещо друго предвид! - Че пазарите реагират по различен начин спрямо това кой е основния тип ипотеки на него. Там където фиксираните лихви са преобладаващи - новите жилища почват да падат почти незабавно, защото и новите кредити веднага отразяват поскъпналата вноска! Но за сметка на това /не винаги, но обикновено/ имат по-малко проблеми със старите кредити, защото като са фиксирани не се влияят от увеличенията. Докато на пазарите с променливи лихви - особено ако банките задържат пренасянето на увеличението до последно -> и процесите идват със закъснение, но за сметка на това удря всички - и стари, и нови кредити!

Ецб-то имаше едно изследване в кои държави какви са съотношенията. ФРМ - фиксед моргидж рейт / АРМ - аджъстабъл (променливи). Тия съотношения се променят с годините, но все пак масата кредити се движат около тях - Франция, Германия, Белгия, Холандия, Англия също, макар че вече не е в ЕС гравитират около 85%, в Щатите е даже малко над 90%... там хората са свикнали да си плащат тоя "премиум" - спреда над плаващата лихва, но така е сигурно, че вноската им следващите 20-30 год. няма да се променя... Докато южните държави - Италия, Гърция, Испания - нали ги виждате... особено Португалия - едва 4.5%. Но може би причината за това е, че пък там надбавката за фиксирана лихва е цели 1.94% - втората най-висока от изследваната група. Най-висок е спреда в Латвия - и там фиксираните са най-малко! Единствената държава-изненада за мен беше Австрия! - очаквах да е като останалите от първата група /заради сходния северняшки манталитет/ - т.е. около и малко над 80%, а те са 12.6%?

https://fakti.bg/imoti/769869-cenite...ot-2021-godina

Цените паднаха до нивата от 2021 година чехия-жилища-цени
Средната цена на квадратен метър в Чехия е под 3500 EUR

[Julius_BG]

Изчаткани от няква комисийка. Няма ли решение на Върховен съд (т.е влзязло в сила), за мен е алабала.

Както се казва: "От твоите уста - в ........ /правилните/ ....... уши"!
А тия пари би следвало да идат в бюджета, за разлика от движението на частните капитали...
Дивидента е ясен, по-опасна тенденция би било да смучат местни депозити за локални /там/ заеми.

[better]

Тя печалбата отдавна си тече към собственика... по-приятното е, че изчаткаха Лукойля с 200 милки!


https://money.bg/business/nad-195-00...yl-ot-kzk.html

Изчаткани от няква комисийка. Няма ли решение на Върховен съд (т.е влзязло в сила), за мен е алабала.