Колчев: Наесен ще имаме ръст на пазара

[ЛЕКС]

Сигурно.
Миналата година на пета линия леглото е стигнало 2 евро, което едвам покрива разходите.
Положението е трагично. Явно като в Испания ще чакаме да дойдат булдозерите и да се почне отново....

Там на първо място има работа за багерите..... , но и Банско се споменава ....... парите са си твой....... Успехи.....

Благодаря. Звучиш притеснително. Но аз съм от старата генерация и предпочитам личното впечатление, контакт и пр. Старомоден съм това е положението.
Като преслушам Банско ще споделя.

[meche_cveti93]

Сигурно.
Миналата година на пета линия леглото е стигнало 2 евро, което едвам покрива разходите.
Положението е трагично. Явно като в Испания ще чакаме да дойдат булдозерите и да се почне отново....

Там на първо място има работа за багерите..... , но и Банско се споменава ....... парите са си твой....... Успехи.....

[ЛЕКС]

Казах, че ще ходя, а не че веднага ще се набутам като тарамбука, макар и на бартер...

А за Слънчев бряг вече се носят легенди по Европата, че почва да изместна остров Ибиса, Испания като място за супер евтин нощен живот, алкохол, секс, дрога и т.н. Но разликата с Ибиса е, че тука идват отрепки, тийнейджъри, откровени алкохолици и наркомани, при това доста по-неплатежоспособни
Не бих си взел нищо. По-добре Халкидики - имотите много по-евтини и качествени, сезона 2.5 пъти по-дълъг, пътя с 105 км по-къс и морето е Бяло, а нашето...

ЛЕКС , исках да кажа , че тази година всеки втори надпис в Слънчев бряг беше ... продава се или дава се под наем...... и не можеш да видиш жив почиващ на плажа....след първия ред чадъри...... , но за сметка на това се строи ударно в посока запад ....... и попитах за легло и трима ми скочиха на 8, 10 лева..... втора линия..... но за повече от седем дни....

Сигурно.
Миналата година на пета линия леглото е стигнало 2 евро, което едвам покрива разходите.
Положението е трагично. Явно като в Испания ще чакаме да дойдат булдозерите и да се почне отново....

[meche_cveti93]

Казах, че ще ходя, а не че веднага ще се набутам като тарамбука, макар и на бартер...

А за Слънчев бряг вече се носят легенди по Европата, че почва да изместна остров Ибиса, Испания като място за супер евтин нощен живот, алкохол, секс, дрога и т.н. Но разликата с Ибиса е, че тука идват отрепки, тийнейджъри, откровени алкохолици и наркомани, при това доста по-неплатежоспособни
Не бих си взел нищо. По-добре Халкидики - имотите много по-евтини и качествени, сезона 2.5 пъти по-дълъг, пътя с 105 км по-къс и морето е Бяло, а нашето...

ЛЕКС , исках да кажа , че тази година всеки втори надпис в Слънчев бряг беше ... продава се или дава се под наем...... и не можеш да видиш жив почиващ на плажа....след първия ред чадъри...... , но за сметка на това се строи ударно в посока запад ....... и попитах за легло и трима ми скочиха на 8, 10 лева..... втора линия..... но за повече от седем дни....

[ЛЕКС]

За Банско си прав Асене.
Следващата седмица ще ходя да избирам тристайно апартаменче, готова сграда, при това на бартер, не кеш. Цените са около 500 - 600 евро/кв.м., но дали си струва ? Последния път когато карах ски беше преди началото на бума преди петнайсетина години.
При нас нищо не се случва като при белите държави.

ЛЕКС , ако ще купуваш в Банско , мини сега през Слънчев бряг за да видиш как ще изглежда Банско след три години......

Казах, че ще ходя, а не че веднага ще се набутам като тарамбука, макар и на бартер...

А за Слънчев бряг вече се носят легенди по Европата, че почва да изместна остров Ибиса, Испания като място за супер евтин нощен живот, алкохол, секс, дрога и т.н. Но разликата с Ибиса е, че тука идват отрепки, тийнейджъри, откровени алкохолици и наркомани, при това доста по-неплатежоспособни....
Не бих си взел нищо. По-добре Халкидики - имотите много по-евтини и качествени, сезона 2.5 пъти по-дълъг, пътя с 105 км по-къс и морето е Бяло, а нашето...

[joda]

че за цирка в бфб,че предстои и ще стават интересни неща тепърва-съгласен съм.
обаче едно ми е нитересно-ще има ли мениджър или мажоритар,на който ще му бъде търсена съдебна отговорност,както става в цивилизацията,или всички ще се измъкнат безнаказано,както стана преди десетилетие?
за гласени баланси в цивилизацията в затвора вкарват.
бг в цивилизацията ли е ,или още не е,тепърва ще видиме....

Обръщал ли си внимание,основна т.от решенията на оса почти при всички листвани на борсата дружества е:".......... освобождава от отговорност членовете на Съвета на директорите на дружеството за дейността им през.........." предходната г.

[ЛЕКС]

че за цирка в бфб,че предстои и ще стават интересни неща тепърва-съгласен съм.
обаче едно ми е нитересно-ще има ли мениджър или мажоритар,на който ще му бъде търсена съдебна отговорност,както става в цивилизацията,или всички ще се измъкнат безнаказано,както стана преди десетилетие?
за гласени баланси в цивилизацията в затвора вкарват.
бг в цивилизацията ли е ,или още не е,тепърва ще видиме....

Нищо няма да им се случи, ако мажоритарите и менажмента нямат реален, структуриран опонент, в лицето на обединение на част от миноритарите. И с една акция собственика има същите права, но при повече, обединени ка то контрол, средства за реакция, диалог с менажмента и чорбаджиите - ефекта и за двете страни би бил по-добър, но сме си ние...

[meche_cveti93]

За Банско си прав Асене.
Следващата седмица ще ходя да избирам тристайно апартаменче, готова сграда, при това на бартер, не кеш. Цените са около 500 - 600 евро/кв.м., но дали си струва ? Последния път когато карах ски беше преди началото на бума преди петнайсетина години.
При нас нищо не се случва като при белите държави.

ЛЕКС , ако ще купуваш в Банско , мини сега през Слънчев бряг за да видиш как ще изглежда Банско след три години......

[ЛЕКС]

За Банско си прав Асене.
Следващата седмица ще ходя да избирам тристайно апартаменче, готова сграда, при това на бартер, не кеш. Цените са около 500 - 600 евро/кв.м., но дали си струва ? Последния път когато карах ски беше преди началото на бума преди петнайсетина години.
При нас нищо не се случва като при белите държави.

[acen1975]

че за цирка в бфб,че предстои и ще стават интересни неща тепърва-съгласен съм.
обаче едно ми е нитересно-ще има ли мениджър или мажоритар,на който ще му бъде търсена съдебна отговорност,както става в цивилизацията,или всички ще се измъкнат безнаказано,както стана преди десетилетие?
за гласени баланси в цивилизацията в затвора вкарват.
бг в цивилизацията ли е ,или още не е,тепърва ще видиме....

[acen1975]

Асене споко.
Всичко ще си дойде на мястото. Въпрос на време е .... Друг е въпроса всеки как ще използва паузата....
Но цената на земеделската земя лази нагоре. Това е факт. В Щатите декар земя е между 3 и 5 долара, но само ако е в масив над 100 декара.... Под 100 декара не може да получиш и 3 щ.д. за декар.
Европата е друга работа, но някой трябва и да работи тази земя. Не може всички да са чорбаджии, а ратаите ....?
Интересно какви номера и лафове за бъдещи грандиозни .... ще се пуснат преди IPO-то.
Очакват ни интересни периоди и още по-интересни събития с разпознаваеми люде....

а,да-нека лази.......елементарна закономерност при балониране-колкото по се качва,толкова по ще пада и да по дълго време.
винаги,след балониране,цените падат,дори и под реалните им нива.последен пример-маркета на НИ в сащ-в момента в чикаго,ако инвестираш в имот,рентата ще покрие всички разходи по заема и данъци,че дори и ще носи доходност......обаче цените продължават да падат.
в бг тепърва се почва и селскостопанската земя няма да бъде подмината,ама нкък.
говориш за сащ.в сащ земята се купува от корпоративни ферми и едва 20% се заделя за самата земя,а другите отиват в облагородяването й,както и за постройки и селс.оборудване.
в бг фондовете немарливо събират акционерни пари и безхаберно ги управляват,като 100% ги използват за закупуване на земя и нищо друго.
ми тва е смешно-самия голям ресурс води до балониране,после удряне на топ ниво и накрая всички разбира се ще духат супата.и инвеститорите и самите фондове,че дори бабите ще си изкупуват земите по евтино,отколкото са ги продали на фондовете........бабите ще излезнат на добрите финансисти в бг.нищо ново.....
подобно нещо беше и през 1997,макар и в малки размери.сега ще има шоу.

викаш,земята още расте......то и в банско и пампорово цените бяха ударили над 1500 евро на кв.
сега ако купиш двустаен,ще ти подарят едностаен,защото са много добрички.

не може при рента от 13 лева на година на декър и на 50% от земята в портфолиото на даден фонд да е нерентвана,цена на декър да е 200 лева.......
говориме за дисбаланс от над 70% в съотношение цена /рента/% рентвани.

маркета така ще се намести,че земята в бг и давам да падне под 100лева за декър.
откъдето и бгрейт ще бъдат новите фараони

[Пепи]

За КК не искам да го виждам,

какво остава да го чувам какви ги говори!;-))

[ЛЕКС]

Асене споко.
Всичко ще си дойде на мястото. Въпрос на време е .... Друг е въпроса всеки как ще използва паузата....
Но цената на земеделската земя лази нагоре. Това е факт. В Щатите декар земя е между 3 и 5 долара, но само ако е в масив над 100 декара.... Под 100 декара не може да получиш и 3 щ.д. за декар.
Европата е друга работа, но някой трябва и да работи тази земя. Не може всички да са чорбаджии, а ратаите ....?
Интересно какви номера и лафове за бъдещи грандиозни .... ще се пуснат преди IPO-то.
Очакват ни интересни периоди и още по-интересни събития с разпознаваеми люде....

[acen1975]

Лекс,ако искаш може да се обзаложиме,че ще има ай пи ота до края на годината.
знам,че е пълна некадърност подобен ход,но е неизбежен.
ако не се лъжа вече един фонд е одобрен за ай пи о.
самия факт,че пускат такова в падащ маркет,сам по себе си говори за безизходицата в която се намират.
че дори и ще си вкарат автогол с тва,не знам дали са просто некадърници или отрицателните баланси са ги притиснали до стената.
за същия фонд,няма да казвам кой е (сам си го намери),ще ти дам факти:
заем за 8 милиона,теглен миналата година.тази година февруари-заем за 30милиона,част от които използвани за изплащането на стария.
на 30 милиона-лихви+главници-над 3 милиона годишно обслужване(по мои сметки),отделно поне 1/2 милион за съществуване на фонда,като заплати ,реклана,офиси и т.н.
говориме за 3,5 милиона на година.
приходи-900 000-по малко от милион........на тези нива този фонд губи над 2,5 милиона на година.
обаче в сайта им-над 200% одит печалба......чувал ли си лекс,за термин одит печалба?
била им се качила много земята......тва е евалюация,а не печалба!!!!!!!
на всичко отгоре така пише и в страницата с чартовете им на инвестор.бг.........

одит печалба............
та тия същите вече са одобрени за ново ай пи о........
нямам думи.че и акцията не им се е сринала,което говори за липсата на квато и да е финансова култура на бг инвеститора.тия хора живеят с рефинансиране на дълг-проста пирамидална структура.

[ЛЕКС]

Лекс,реалист съм,нищо друго.ако се върнеш назад във форума ще видиш,че съм го плюл Колчев.
не хабя чувства към конкретна личност-за което е прав,казвам,че е прав,за което не е-казвам,че не е.
отвавна съм си избил бг манталитета-този ми е приятен-с него съм,а този ми е неприятен-против него съм
може всички да сте благодарни на Колчев,че изгони балониращите.много хора в бг не го обичат точно за това.но не са прави.
ако папазов ги беше изгонил по подобен начин в началото на лятото,в момента в бг щеше да има около 1/2 милиард долара повече.
за тва го защитавам.

но за изказването му,че борсата щяла да има качване през есента и интерес на чужди инвеститори-тва е меко казано смешно и ми се стува,че е по скоро въведение на серия от статии с епилог ай пи о през есента.сещаш ли се?

балона в бг рейт е колосален-вече фондове,които са теглили заеми от банки,обслужването на заемите им надхвърля постъпленията от рента и макар,че трърдят,че много и се е вдигнала земята,всъщност работят на вътрешно.
единствения изход е набиране на капитал.ако почнат да дъмпват земя,цената ще падне,и известитори ще почнат да бягат.
тва с ай пи отата съм го писал и предсказвал в други форуми,че ще се случи,дори и преди колчев да е знаеш,че ще реши да пуска ново ай пи о.
просто знам до кво ще доведе инвестиция в земя,без отделянето на инвестиции за обработката й.и от там и знам развоя-събиране на капитал,вдигане на цената,събиране на още капитал,чрез самото вдигане,удряне на топ ниво на земята-теглене на банкови заеми,идване на деня,когато балансите приход от рента/обслужване на дълг стават отрицателни,последен изход-набиране на капитал с нови ай пи ота,неуспешни търгове и провал на ай пи отата и после срив-тотален.

ти тва време виждаш ли го?

Нови ай пи ота .... в туй пазарче, с тази ликвидност и липса на тълпи случайно преминаващи наши и чужди гости.... Не вярвам.

И най-самонадеяния мажоритар би изчакал. Ако пусне сега допълнителни хартии на пазара е равнозначно на сепуко.
Е някои трябва да го направят от хуманни съображения, да не пречат на пазара, акционерите си и цялата инвестиционна общност, която леке полека се заформя и до .... 20-30 години ще е факт, да се надяваме.