Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Браво Пропърти Фонд АДСИЦ (BPY)

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от earth1225 Разгледай мнение
    Здравейте,
    Нов съм в света на инвестициите, ако може така да се каже
    Имам няколко въпроса за това дружествои моля някой да напише два реда
    1/Защо на борсата в момента се търгуват акции на стойност 0,002 с код BPYB; и ако е успешно увеличаването на капитала, тази стойност ще се промени ли на друга и от какво зависи това?
    2/В сайта на Уникредит е записано:
    Съотношение брой права/ брой акции
    1:56 (1 право дава право за записване на 56 нови акции с номинална и емисионна стойност в размер на 1 лв. всяка)
    Какво точно означава?

    Благодаря предарително ако някой отговори!
    Здрасти,
    BPYB представлява емисия права, даващи възможност да се участва в увеличението на капитала на компанията. Тези издадени права са 650 000 бр., съответстващи на броя на акциите преди увеличението на капитала. Цената на едно право в последните дни е 0.001-0.002 лв. Едно право дава възможност за записване на 56 нови акции от увеличението на капитала с емисионна цена 1.00 лв. за акция. Ако си закупиш права, можеш да участваш като подадеш през ИП заявка за участие в увеличението.
    От днес правата не се търгуват в непрекъсната търговия.
    Ще се проведе аукцион за неизползваните права, ако има такива!

    Коментар


    • Здравейте,
      Нов съм в света на инвестициите, ако може така да се каже
      Имам няколко въпроса за това дружествои моля някой да напише два реда
      1/Защо на борсата в момента се търгуват акции на стойност 0,002 с код BPYB; и ако е успешно увеличаването на капитала, тази стойност ще се промени ли на друга и от какво зависи това?
      2/В сайта на Уникредит е записано:
      Съотношение брой права/ брой акции
      1:56 (1 право дава право за записване на 56 нови акции с номинална и емисионна стойност в размер на 1 лв. всяка)
      Какво точно означава?

      Благодаря предарително ако някой отговори!

      Коментар


      • Да не забравяме, че идва световна рецесия..

        Коментар


        • Първоначално изпратено от mancev Разгледай мнение

          Личното ми мнение е, че тези афиширани близо 10% доходност са стръв за хората с парите на депозит в банките. Един вид - риск няма, има глад на офиси и няма как да се загуби инвестицията. На този етап според мен, без да навлизам в конкретика мисля че евентуалната дивидентна доходност едва ли ще минава 5-6%, и то при липса на сътресения и коректност от страна на мажоритарите. На мен лично неприятно впечатление ми направи заявената такса от 0,4%, която колеги във форума опровергаха. Нямат и един ден история на публично дружество, и се започва с тарикатлъците. Точно това е и причината да се въздържам от каквито и да било действия спрямо компанията.
          Тя си е валидна доходността, докато не се наложи да се плаща облигация ... с други думи трябва в един момент да се буферират средства или логиката им е нон стоп рефинансиране?!?

          Коментар


          • И аз очаквам реална доходност от 4-5%..Не ми харесват големите приказки и кошници за гъби и накрая ..

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение
              Извинявам се, ако цитирам грешни числа, но мисля че това четох в темата за BREF по-рано.

              Ако тук цената на кв.м е 2000 EUR, a при BREF излиза 700 EUR, как е възможно тук да се очаква доста по-висок дивидент ?!?

              Чисто математически и логически не мога да си го обясня това.

              Някой правил ли е реални сметки.... или просто тези числа (съответно 2000 и 700 EUR) не са верни ?!
              Личното ми мнение е, че тези афиширани близо 10% доходност са стръв за хората с парите на депозит в банките. Един вид - риск няма, има глад на офиси и няма как да се загуби инвестицията. На този етап според мен, без да навлизам в конкретика мисля че евентуалната дивидентна доходност едва ли ще минава 5-6%, и то при липса на сътресения и коректност от страна на мажоритарите. На мен лично неприятно впечатление ми направи заявената такса от 0,4%, която колеги във форума опровергаха. Нямат и един ден история на публично дружество, и се започва с тарикатлъците. Точно това е и причината да се въздържам от каквито и да било действия спрямо компанията.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Van Basten Разгледай мнение
                Извинявам се, ако цитирам грешни числа, но мисля че това четох в темата за BREF по-рано.

                Ако тук цената на кв.м е 2000 EUR, a при BREF излиза 700 EUR, как е възможно тук да се очаква доста по-висок дивидент ?!?

                Чисто математически и логически не мога да си го обясня това.

                Някой правил ли е реални сметки.... или просто тези числа (съответно 2000 и 700 EUR) не са верни ?!
                Защото има почти 50% облигация и те смятат рентабилността само върху капитала

                Коментар


                • Извинявам се, ако цитирам грешни числа, но мисля че това четох в темата за BREF по-рано.

                  Ако тук цената на кв.м е 2000 EUR, a при BREF излиза 700 EUR, как е възможно тук да се очаква доста по-висок дивидент ?!?

                  Чисто математически и логически не мога да си го обясня това.

                  Някой правил ли е реални сметки.... или просто тези числа (съответно 2000 и 700 EUR) не са верни ?!

                  Коментар


                  • мнение по темата под статията:

                    Първоначално изпратено от MasterSt
                    Бърза справка в официалните регистри :
                    Офис 1 ООД /фирма на Асен Лисев и Павел Томаш Суджарски/придобива терена за офис сградата на 15.11.2016г
                    След което ползва кредит от Банка ДСК за строителството в размер на 10,73 милиона евро. На дата 05.05.2017г. за тази сума е заложено цялото търговско предприятие, залог на дружествени дялове и е вписана ипотека.
                    От публикувания баланс към 31.12.2017г. е видно, че при основен капитал 4.5 м. лева двамата съдружници са внесли като допълнителни заеми / парични вноски в дружеството още 2,4 м. лева. Тоест тяхното самоучастие в строежа на сградата е около 7 м.лв. Нека предположим, че са изхарчили странично за „разни“ плащания още 2-3 м.лв., които не са отразени в баланса. Това определя структура на инвестицията - 5 м.евро собствени средства и 11 м. евро кредити. Или общо 15-16 м.евро.
                    Ако горните цифри са близки до истината, а това лесно може да се установи след публикуване на финансовия отчет на Офис 1 ООД за 2018г., себестойността на офис сградата следва да бъде около 1000-1100 евро на 1 кв.м. надземно РЗП, което е съвсем реално от гледна точка на себестойността на строителството в момента.
                    Построената сграда е много добре проектирана, с добра локация и наем от 13.50 евро на 1 кв.м. в момента е абсолютно реален в момента. Друг е въпросът доколко сегашните наемни нива могат да се проектират 10 или повече години напред в бъдещето.
                    Явно разсъжденията на собствениците са били следните :
                    Вариант 1 : Отдаваме цялата сграда под наем, реализираме около 2 м. евро годишен приход и след като си изплатим кредита към ДСК за около 7-8 години /ако няма междувременно криза на пазара/ оставаме собственици на един прекрасен имот, който може да ни носи доживотна рента по 1 м. евро на човек.
                    Вариант 2 : Извършваме сикюритизация на сградата като я продаваме на новоучреден АДСИЦ, който пак ние управляваме, за 30.4 м. евро. без ДДС. Прибираме по този начин 15 – 16 м. евро чиста печалба веднага и даваме шанс и на останалите тарикати да изкарат някой лев доходност.
                    Както мъдро заключава моя приятел Виктор М., който постоянно следи борсите, винаги трябва да пускаш по малко аванта на останалите, за да те обичат.
                    Иначе, ако пазарът се запази такъв, какъвто е в момента, 7.87 % доходност преди данъци е постижима. Ако 10 години напред лихвите се запазят ниски, е постижимо да се постигне левъридж 4% към 9% в съотношение облигационери / акционери. Разбира се това е така, ако никой наемател не си прекрати договора предсрочно .
                    Твърде много „ако“.
                    Асен и Павел правилно са избрали втория вариант.
                    Но е интересно да се наблюдава доколко ще се набере капитал по предложения начин, защото при евентуален успех, това може да доведе до бум на секюритизацията на подобни имоти.
                    fuск the bеаr - give me the bееr

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от tony1975 Разгледай мнение
                      Малко се обърквам или по-скоро чета напудрени факти, но веднъж на 18.02. в инвестор.бг Виктория Тошкова пише :"Сградата е 100% отдадена под наем и генерира годишни приходи от поне 4,6 млн. лева при 10-годишни договори за наем" https://www.investor.bg/bylgariia/45...n-leva-277305/ ,

                      а после на сайта на дружеството намирам, че са отдали още от вече пълната на 100% сграда : "На 28.02.2019 е подписан е 10-годишен непрекъсваем договор с фирма Sterling serviced offices за отдаване под наем на един етаж от Office A (2,103м2);" и още "С подписването на нови договори за наем, очакваните годишни приходи се повишиха до малко над 4.8 милиона лева;"

                      От една страна в сравнение с БРЕФ тук се влиза в работещ и вече пълен с наематели проект, от друга страна съдейки по ппараметрите, то Бреф могат да изсмучат още много стойност от София тех.
                      Аз не мога да се обясня защо в проспекта не са посочени прогнозни приходи и разходи от проекта. Само в някви интервюта се хвърлят едни проценти, които са доста съмнителни. Цитирам проспекта:

                      14 ПРОГНОЗНИ ИЛИ ПРИБЛИЗИТЕЛНИ СТОЙНОСТИ НА ПЕЧАЛБИТЕ
                      Мениджмънтът на Емитента не е изготвил прогнози.


                      Отделно гледам, че разходите за обслужващото дружество хич не са под 0,4% както твърди този в интервюто, а има едни допълнителни %:

                      таблица 4 Възнаграждения на "ЕМ БИ ЕЛ" ЕООД при предоставяне на услуги по управление на имоти
                      Офис сгради
                      РЗП до 5 000 кв. м. €0.40 на кв.м.
                      До 10 000 кв. м.
                      €0.40 на кв.м. за
                      първите 5,000 кв.м.
                      €0.35 за квадратурата
                      над 5,000 кв.м.
                      РЗП над 10 000 кв. м. €0.40 на кв.м. за
                      първите 5,000 кв.м.
                      €0.35 за квадратурата
                      от 5,000 кв.м. до 10,000
                      кв.м.
                      €0.30 за квадратурата
                      над 10,000 кв.м.
                      Възнагражденията се начисляват ежемесечно и са платими до 5-то число на всеки месец

                      Отделно има за счетоводство 2000 лева на месец, при продажба на активи, при теглене на заем допълнителни %...
                      Last edited by dex; 11.03.2019, 11:50.

                      Коментар


                      • Някой чел ли е проспекта - защо така малоумно се представя, че едва ли не се плаща 0,4% на Обсл. дружество? До сега не бях чел толкова условия и пропорции за една такса ...

                        Коментар


                        • Щом започнат да ти свалят звездите и да си свалят гащите, бягай надалече. 10% доходност???? Да обещаят 20% като меком, привилигириованите на Енемона и тн. Мирише ми, че са ударили греда с набирането. 60 милиона за някаква умряла сграда на върха на набалончения имотен пазар

                          Коментар


                          • Малко се обърквам или по-скоро чета напудрени факти, но веднъж на 18.02. в инвестор.бг Виктория Тошкова пише :"Сградата е 100% отдадена под наем и генерира годишни приходи от поне 4,6 млн. лева при 10-годишни договори за наем" https://www.investor.bg/bylgariia/45...n-leva-277305/ ,

                            а после на сайта на дружеството намирам, че са отдали още от вече пълната на 100% сграда : "На 28.02.2019 е подписан е 10-годишен непрекъсваем договор с фирма Sterling serviced offices за отдаване под наем на един етаж от Office A (2,103м2);" и още "С подписването на нови договори за наем, очакваните годишни приходи се повишиха до малко над 4.8 милиона лева;"

                            От една страна в сравнение с БРЕФ тук се влиза в работещ и вече пълен с наематели проект, от друга страна съдейки по ппараметрите, то Бреф могат да изсмучат още много стойност от София тех.
                            Last edited by tony1975; 09.03.2019, 04:55.

                            Коментар


                            • Асен Лисев: Очакваме дивидентна доходност за Браво Пропърти от 9,3-9,6%

                              Обещанията добри, но липсата на история най - притеснява.
                              Мнението ми не е препоръка за покупко - продажба на ценни книжа.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от oslo Разгледай мнение
                                Имам въпрос
                                как са дали сградата (е част от нея, последната още е в преговори) на 13,5 евро, когато чувам, че пазарът е на 11 евро? Даже взимат още 2,2 евро за поддръжка?
                                Да няма някаква шмента?
                                И договорите имат опция за прекратяване след 3-5 г., нищо че ги водят 10 годишни. Това също ме притеснява
                                това обещание за доходност от 7,5% иначе изглежда много атрактивно, но дали да му се поддадем
                                Такива са наемите в момента, за нови сгради. До кога така всеки си преценява. А договорите имат опции за прекратяване, няма драма, но реално тогава, ако наемите са по-ниски ще се преговаря за сваляне. Лисев е отдал 12-13 хил. кв. м. но в Тех Парка, около ЕТЦ и Хладилника се задават 100 - 150 хил. отдаваема площ след 24 до 36 месеца. Всеки си преценява.

                                Коментар

                                Working...
                                X