Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[fortiss]

е как оценяваш тази инвестиция тогава?
"Стабилна", защото чичо Оги държи цената около 2,4 и който иска може да си излезе без проблем и "доходоносна" при 8-9% процента доходност?

При настоящата цена 2,5 и дивидент от 0,2 чисто, това без да участваш при увеличението на капитала получаваш доходност 8%. Според мен нещо такова ще се получи.

[inta53]

Това е от балона

Сделки
Филтър период от до
Дата и часБр. акцииЕд. цена
20.12.2006 12:28 -- 3106 -- 19.000
20.12.2006 12:28 -- 10 -- 18.900
20.12.2006 12:28 -- 50 -- 18.850
20.12.2006 12:28 -- 24 -- 18.800
20.12.2006 12:28 -- 15 -- 18.750
20.12.2006 11:17 -- 4 -- 18.000
20.12.2006 10:38 -- 496 -- 18.000
20.12.2006 10:38 -- 4 -- 18.000
20.12.2006 10:25 -- 16 -- 18.000
20.12.2006 09:33 -- 44 -- 18.000
231 | 232 | 233 | 234 | 235 | 236 | 237 | 238 | 239

Но това е ~2месеца след ИПОто
Сделки
Филтър период от до
Дата и часБр. акцииЕд. цена
17.10.2006 09:45 -- 105 -- 5.500
17.10.2006 09:41 -- 30 -- 5.450
17.10.2006 09:40 -- 90 -- 5.450
17.10.2006 09:40 -- 30 -- 5.420
17.10.2006 09:39 -- 45 -- 5.400
16.10.2006 10:14 -- 55 -- 5.400
16.10.2006 10:14 -- 45 -- 5.390
16.10.2006 09:51 -- 130 -- 5.380
16.10.2006 09:31 -- 370 -- 5.380
13.10.2006 11:54 -- 200 -- 5.310
285 | 286 | 287 | 288 | 289 | 290 | 291 | 292 | УСПЕХ

ето и първите сделки;-Сделки
Филтър период от до
Дата и часБр. акцииЕд. цена
25.09.2006 11:20 -- 10 -- 2.500
25.09.2006 11:06 -- 6000 --- 2.400
25.09.2006 11:06 -- 10 -- 2.800
25.09.2006 11:00 -- 10 -- 2.800
25.09.2006 10:52 -- 10-- 2.750
25.09.2006 10:07 -- 10 -- 2.700
21.09.2006 11:14 -- 3500 -- 2.360
20.09.2006 12:43 -- 8000 -- 2.350
15.09.2006 10:34 -- 10 -- 2.350
14.09.2006 11:29 -- 10 -- 2.200

[tony1975]

Нещата стоят точно така. Вместо първоначално да се влагат собствени средства в големи размери, което ще повиши доста броя на акциите първоначално е избрана схема с кредит и постепенно увеличение на акциите. За мен изчисленията ти са точни в общи линии. Може би ще има още +1 млн лева на приходите отгоре, но мисля, че акциите ще стигнат 32-35 млн. лева. За акционерите ще има 26 ст преди данък печалба, резерви и данък дивидент, т.е. около 20 ст чисто.

е как оценяваш тази инвестиция тогава?
"Стабилна", защото чичо Оги държи цената около 2,4 и който иска може да си излезе без проблем и "доходоносна" при 8-9% процента доходност?

[fortiss]

не благодаря ти и това ми стига за да видя че вървят добре нещата - Марс и Ригли ми звучат доста добре!

както и да гледам ситуацията ще има още увеличения на капитала, дано да са пак на 2,4лв - за да си допълня. Просто няма как с приходи от наем за 8млн да се върнат 7млн. само за 2014. Да дивидента ще намалее, но след 3-4години ще дойде един момент в който заемите ще са намалели доста и ще остава доста повече за акционерите - надявам се! т.е. ако отворя бакалския тефтер и направя бакалската сметка - дори и двойно да увеличат капитала с времето до 30млн. акции(т.е. още 15млн.акции x 2,4лв= 36млн, което е почти достатъчно за погасяване на мега заема) и ако приемем че имат приход от 10млн на година - махам 1млн за ОД и 1млн за други разходи=остават 8млн. 8млн. печалба /30млн броя акции= 27стинки дивидент, правилно ли смятам? Пак казвам това е ако се запази настоящата заетост и приходи - нямам представа още колко свободни площи имат.

Нещата стоят точно така. Вместо първоначално да се влагат собствени средства в големи размери, което ще повиши доста броя на акциите първоначално е избрана схема с кредит и постепенно увеличение на акциите. За мен изчисленията ти са точни в общи линии. Може би ще има още +1 млн лева на приходите отгоре, но мисля, че акциите ще стигнат 32-35 млн. лева. За акционерите ще има 26 ст преди данък печалба, резерви и данък дивидент, т.е. около 20 ст чисто.

[tony1975]

831142767 МАРС ИНКОРПОРЕЙТЕД БЪЛГАРИЯ - договор от 09.2013
831836738 РИГЛИ БЪЛГАРИЯ - договор от 08.2013
202421085 Оптимъл Пеймънтс (България) - договор от 03 и допълнителен анекс за още площ от 07.2013 за 5г.(вероятно)
202391717 ОнПросес Технолоджи България - договор от 04.2013
175156562 АКСПО БЪЛГАРИЯ - договор от 02.2013

Ако ти се смятат площи и паркоместа само кажи , на мен не ми се занимава

не благодаря ти и това ми стига за да видя че вървят добре нещата - Марс и Ригли ми звучат доста добре!

както и да гледам ситуацията ще има още увеличения на капитала, дано да са пак на 2,4лв - за да си допълня. Просто няма как с приходи от наем за 8млн да се върнат 7млн. само за 2014. Да дивидента ще намалее, но след 3-4години ще дойде един момент в който заемите ще са намалели доста и ще остава доста повече за акционерите - надявам се! т.е. ако отворя бакалския тефтер и направя бакалската сметка - дори и двойно да увеличат капитала с времето до 30млн. акции(т.е. още 15млн.акции x 2,4лв= 36млн, което е почти достатъчно за погасяване на мега заема) и ако приемем че имат приход от 10млн на година - махам 1млн за ОД и 1млн за други разходи=остават 8млн. 8млн. печалба /30млн броя акции= 27стинки дивидент, правилно ли смятам? Пак казвам това е ако се запази настоящата заетост и приходи - нямам представа още колко свободни площи имат.

[cymru]

Кимру?

831142767 МАРС ИНКОРПОРЕЙТЕД БЪЛГАРИЯ - договор от 09.2013
831836738 РИГЛИ БЪЛГАРИЯ - договор от 08.2013
202421085 Оптимъл Пеймънтс (България) - договор от 03 и допълнителен анекс за още площ от 07.2013 за 5г.(вероятно)
202391717 ОнПросес Технолоджи България - договор от 04.2013
175156562 АКСПО БЪЛГАРИЯ - договор от 02.2013

Ако ти се смятат площи и паркоместа само кажи , на мен не ми се занимава

[tony1975]

кои са наемателите, Кимру? Има ли посочен на какъв наем и с какъв срок на договора са?
Кулите са супер(ама ти го знаеш), мисля че търговски площи и офиси се наглеждат много по-лесно от земя из цяла България. Да заемите са доста и можеха да шитнат част от едната кула на БРЕФ за 20млн и да се разплатят с банките . Шегувам се аз не харесвам стратегията продаваща имоти - по добре наемче!!!
Да ако има още увеличения - дивидента ще пада! Надявам се още 1-2години да ги правят докато изплуват със заемите. Лошо е че няма инфо за това до кога мислят да увеличават капитала! Мисля че акцията ще стане апетитна след 2-3години, то тогава май и пазара ще му е време да спада та ще е хубаво място за инвестиция

Кимру?

[tony1975]

Тони , тук добрата врътка беше в началото на миналата година - пример ,вкарваш 6000лв и купуваш~2500ак. до 2,46 го правех , получаваш х0,41 дивидент ,продаваш ~2,35 до юли -август - влизаш сети се къде до октомври, и сега се връщаш с минимум 60-70% + в позицията с загуба от 0,15лв от дивидента
-ти знаеш предния

здравей, врътката си е врътка,но има ли думата СОФАРМА в името винаги е добра инвестиция

[inta53]

Тони , тук добрата врътка беше в началото на миналата година - пример ,вкарваш 6000лв и купуваш~2500ак. до 2,46 го правех , получаваш х0,41 дивидент ,продаваш ~2,35 до юли -август - влизаш сети се къде до октомври, и сега се връщаш с минимум 60-70% + в позицията с загуба от 0,15лв от дивидента
-ти знаеш предния

[tony1975]

Някой може ли да ми обясни тук схемата, чистосърдечно питам, защото хвърлям по едно око.

Екстраполирайки приходите за четвърто тримесечие (защото виждам в имотния, че месец август и септември са сключили договори за наем с две нови фирми) на годишна база очаквам през 2014 да се реализират около 800к - 1 млн. в повече от 2013 + нови договори през 2014 да речем стават 10 млн. приходи.

Срещу това стои 7 млн. главница, която трябва да се върне, 2,2 млн.лихви и около 2,5 млн. разходи.
По какъв път ще се върви - постоянно увеличение на капитала с размера на раздадения дивидент(даже ще е недостатъчно и ще трябва в повече) или продажба на активи.

Ако платя текущата цена на акцията си правя сметки, че реално няма да имам кой знае какъв келепир до момента, в който задълженията спихнат поне на около 20 млн. - а това трябва да стане след пълни три години от тук нататък. За този период не очаквам цената да мръдне кой знае колко, а ако правят всяка година увеличения, дивидента реално ще намалява.Е, винаги остава варианта да изгърбят софарма наемателите с 2 евра на квадрат бонус например.

Знае ли някой колко незаети площи са останали?

кои са наемателите, Кимру? Има ли посочен на какъв наем и с какъв срок на договора са?
Кулите са супер(ама ти го знаеш), мисля че търговски площи и офиси се наглеждат много по-лесно от земя из цяла България. Да заемите са доста и можеха да шитнат част от едната кула на БРЕФ за 20млн и да се разплатят с банките . Шегувам се аз не харесвам стратегията продаваща имоти - по добре наемче!!!
Да ако има още увеличения - дивидента ще пада! Надявам се още 1-2години да ги правят докато изплуват със заемите. Лошо е че няма инфо за това до кога мислят да увеличават капитала! Мисля че акцията ще стане апетитна след 2-3години, то тогава май и пазара ще му е време да спада та ще е хубаво място за инвестиция

[cymru]

Някой може ли да ми обясни тук схемата, чистосърдечно питам, защото хвърлям по едно око.

Екстраполирайки приходите за четвърто тримесечие (защото виждам в имотния, че месец август и септември са сключили договори за наем с две нови фирми) на годишна база очаквам през 2014 да се реализират около 800к - 1 млн. в повече от 2013 + нови договори през 2014 да речем стават 10 млн. приходи.

Срещу това стои 7 млн. главница, която трябва да се върне, 2,2 млн.лихви и около 2,5 млн. разходи.
По какъв път ще се върви - постоянно увеличение на капитала с размера на раздадения дивидент(даже ще е недостатъчно и ще трябва в повече) или продажба на активи.

Ако платя текущата цена на акцията си правя сметки, че реално няма да имам кой знае какъв келепир до момента, в който задълженията спихнат поне на около 20 млн. - а това трябва да стане след пълни три години от тук нататък. За този период не очаквам цената да мръдне кой знае колко, а ако правят всяка година увеличения, дивидента реално ще намалява.Е, винаги остава варианта да изгърбят софарма наемателите с 2 евра на квадрат бонус например.

Знае ли някой колко незаети площи са останали?

[Колчо Слепеца]

тука, пА напраиа едни 100К оборот ...
и наникъде ...
хмЪ ...
???

[tony1975]

Около 9% няколкомесечен дивидент /малко над 22 ст./ при цени аск. Тук обаче ще стане интересно след години, когато дай Боже задълженията изчезнат или драстично намалеят.....

мда така си е - добра алтернатива!
А когато и ПФ се оближат за него(виж чак кога преоткриха СФТРД), тогава ще стане веселба

[tony1975]

[QUOTE=15%;1059574805]Спокойно Тони, ще има още доста увеличение на капитала, въпросът е на каква цена....[/QUOTE]

[15%]

и тука ли тръгва, то не остана къде да купуваме еФтинко!!!

Спокойно Тони, ще има още доста увеличение на капитала, въпросът е на каква цена....